Comparatif des prix du dix-huitième arrondissement, quartier par quartier.
L’étude Century 21, un petit tour d’horizon comparatif des chiffres 2017/2018
La hausse du prix au mètre carré
Une étude menée par Century 21 démontre que le prix moyen au m² à Paris, tous types d'habitation confondus, est de 9 452 € en 2018, soit une hausse de 4,1 % sur un an par rapport à 2017.
Les délais de vente
Le délai de vente moyen, quel que soit le type d'habitation est de 61 jours en 2018, soit 4 jours de plus qu’en 2017. La superficie moyenne est de 49,5 m² en 2018, soit une baisse de 1,3 m² sur un an.
Le montant d’acquisition
Le montant moyen d'acquisition pour tout type d'habitation est de 461 118 € en 2018, soit une hausse de 1,9 % sur un an.
Et quelle évolution pour notre quartier préféré, le 18ème arrondissement de Paris ?
Dans le 18ème, les prix varient de façon significative en fonction des quartiers… En effet, notre arrondissement a cela de particulier qu’ il est constitué d’une multitude de petits villages très différents les uns des autres, ce qui le dote d’un charme fou. Mais les coûts au m2 suivent cette logique hétérogène : on pourrait presqu’établir un coût en fonction d’une rue ou d’un pâté de maisons !
À l'Est, « rien de nouveau », les prix au m2 sont toujours d’environ 8 000 euros côté Goutte-d'Or comme dans le quartier de la Chapelle (un tarif qui peut baisser de 1 200 euros/m² pour les rez-de-chaussée sur rue).
À l'Ouest, la Place de Clichy, auparavant « boudée », a désormais le vent en poupe avec des tarifs avoisinant les 9 500 - voire 10 500 - euros/m². Mais un bien exceptionnel marquera la différence… Le quartier de Guy Moquet est comparable.
Lamarck-Caulaincourt, quant à lui, se stabilise entre 10 000 et 11 000 euros/m².
Aux Abbesses (rue des Abbesses, rue Durantin, rue Véron, rue Burq, rue Audran, rue La Vieuville, rue Yvonne Le Tac, rue des Martyrs, etc…), il faut compter, en moyenne, entre 10 500 et 13 500 euros/m² selon la qualité du bien. La proximité de ce charmant quartier avec le Sacré Cœur, ses biens atypiques, ses ateliers d'artistes et ses appartements avec vue sur PARIS et ses monuments ou verdure, lui confèrent un cachet particulier de plus en plus recherché ; pour un bien exceptionnel – et il y en a ! – les prix peuvent s’envoler 14.000, 15.000 voire même 16.000 euros/m².
À Montmartre côté sud proprement dit (rue Lepic, rue d’Orchamp, rue Gabrielle, rue Ravignan, rue Berthe, rue andré Barsacq, rue chappe,) on peut atteindre des sommets, et pas seulement ceux de la butte, pour des biens atypiques, des biens avec balcon, terrasse ou ascenseur (c’est rare de ce côté de la butte), petites maisons avec jardins, maisons de ville caractéristiques de ce quartier unique de la capitale.
Les biens les plus recherchés sont sans conteste les studettes et studios (12m² à 20m²), les deux-pièces (20m² à 30m²) avec ou sans ascenseur. Le petit appartement familial de type 3 pièces avec une superficie inferieure à 55m² est également très prisé. Les RDC sur rue ou petite cour sombre, plan en enfilade et vis-à-vis proche sont les moins recherchés et subissent parfois une décote de 10 à 15% sur le prix et le délai de vente à tendance à s’allonger.
Donc, comme nous, dans le 18ème,vous ne serez pas au bout de vos surprises !
À très vite !